沙澧一翁(韩梅生）的视界

题记：以一个完全外行的角色，妄议房价，已经是不知自不量力了。还要妄议政府调控，更加不知天高地厚了。但，这毕竟是我的一种独立思考。即便会刺伤某些权贵大亨，失之偏颇，却也不妨给大家提供一个站在普通消费者立场上的朴素观点。——沙澧一翁

　　首先提出个人的一个基本思路：

１、住房问题，不仅仅是一个经济范畴的市场供求矛盾，而是一个将影响到国家长治久安的重要政治问题。国家不能简单地把它推给商人们，让他们完全靠市场运作去解决。国家应该是让全民“安居乐业”理想目标的规划、落实者，而不能成为如何保障让富人更富的“镖局”。

２、和粮油问题、医疗问题、教育问题、养老问题一样，住房问题，也要有一个国家掌控的“基本”线（底线）。底线以内的事，必须由政府去落实。超出“底线”的部分，才可以交给市场去调节、让商人们去经营。

３、这就引出了一个话题：如何合理确定市场经济条件下的计划调控比重。可以说，这是真正检验一级政府为民意识和行政能力的试金石。

不客气讲，长期以来，为什么面对公众民声鼎沸的房价问题，各级政府一直不出面强力治理，而只是隔靴搔痒似地间接调控？这里面究竟有什么怕头？本来基本造价也就不过是两三千元/平方米的楼价都卖到两万元一平方米了，难道还没有触犯涉嫌非法谋取暴利有关法律？对其他商品，可是明明白白地规定：凡是超过成本价3倍或者以上的销售定价，都将以牟取暴利被严肃查处的呀！为什么独独房地产商人就可以这么胆大妄为？？？

　　基于以上的观点，本人斗胆妄发议，论如下：

一、一定要关注当前房地产市场存在的深层次问题

题记：同昨天所发那篇“我这样看房价与政府调控”一样，这一篇文章，也是沙翁先前针对楼市、房价问题所写的个人观点。不妨一并发出，也算是对自己前期看法的一次回顾、与检测。

——沙澧一翁

好多年了，中国的房价似乎真地进入“病入膏肓”的地步。任何人、任何政策似乎都对之无能为力，只能眼睁睁看着它随意飙升，恣意妄为。更有甚者，竟然出现政府越想调控，楼价反而上涨更剧烈的反常现象，不得不让人诧异：是政府的调控手段软弱呢？还是房地产商明目张胆地向政府叫板？

在此，斗胆贡献出沙翁自行编制的“MS商品房销售定价系统”一套，作为各地政府治理房地产市场顽症的“药方”：

一、编制“MS系统”的“理论依据”：详见沙翁另一篇文章《关于房价与政府调控》。

二、“MS商品房销售定价系统”简介：这是一套旨在有效落实国民住房基本保障制度的政策体系。重在动用政府行政手段，调整开发商、消费者、政府三方权益，实现公共资源依法合理分配，协调不同阶层的利益流向。

三、“MS商品房销售定价系统”的表达式：

Z=[An*q(M-x*m)+x*m*q]*k*y

其中：

Z: ——商品房最终交易价；

M：——实际购买面积（平方米）

An:——超标准住房价格调节系数。（拟定1.1、 1.3、 1.6、 2.0 共分四挡。详见《关于房价与政府调控》）；

m:——本地区政府制定的人均基本住房保证面积；

q:——本地区基本住房保证面积内的政府限定的房屋平均售价；

……

陈铁生（注：《生存》中一个非常清廉、退居二线的政府官员）做梦都想不到，自己一下子变成了包聚金（注：《生存》中一个学历不高，却把“事业”做得如日中天的开发商）的雇员（注：包聚金强买了“不一样”装修工程公司）。说心里话，陈铁生常看不起这些靠投机钻营迅速发达的暴发户。他深信，包聚金们的原始积累，毫无例外地都会沾染上血腥与罪恶。政府和社会放任他们这些人做大做强，只会把未来的社会风气弄得更脏、更乱！他们那一套将一切优势组合起来共同致富的做法，实质上就是明目张胆地行贿与分赃！

他宁愿为王强（注：《生存》中一个下岗职工，被陆玚{《生存》中包聚金的女秘书}选中准备培养成自己报复包聚金的工具而一夜暴富的新贵）这样的社会下层出力，也不愿与包聚金这样的上流们共舞。

然而，陈铁生这种清高，却遭到了包聚金无情的贬损。

“老陈那，都长到这把年纪了，你怎么还没活明白呢？” 　　

这样的问话，倒是叫陈铁生为之一愣。说实话，这些年来，他自认为自己活得比任何时候都明白。今天，反而被人这样评价，不由得大出意外。　 　　

“我承认，你是个好人。至少可以说，是个一心想做个好人的人。”包聚金说这些话的时候，真的是发自内心的。“但是，你犯了一个极大的错误。一个建立在你自身几乎无可挑剔的完美追求之上的，错误。” 　　

没想到，貌似粗俗的包聚金竟然说出这样有些深度的话来，陈铁生不由得对他重视起来，不再一味地蔑视他了，表示愿意听听他的“高见”。 　　

包聚金也不再客气，对这陈铁生一阵侃侃而谈：　 　　

       国王、富豪、平民、乞丐……终不过人世间匆匆过客而已。任何超凡的高贵与富庶都无法让占有者规避死期如约而至。只有舞动起善良双翅的真知与智慧，才能一直被后世传承绵延——这才是得以永生的唯一秘笈。

为了彻底杜绝“地沟油”再流入餐桌，保障国民饮食安全，特制订本管理办法。

一、“地沟油”最终法定用途：农用柴油。

二、全国人大尽快立法，将“地沟油”再流入餐桌的全过程界定为严重危害国民健康的违法犯罪。

三、国家发改委有计划地在全国兴办十个大型加工厂。作为将“地沟油”转化为农用柴油的国家队和示范基地。同时，鼓励民间资本投资兴建同类企业。并给予政策鼓励、税收扶持和财政补贴。对使用此类油品农机给予15%的财政补贴。

四、严格取缔“地沟油”私自交易。所有渠道回收的地沟油，必须统一交由国家供销合作总社在各地的分支机构收购。而各地规模以上餐饮业的泔水，统一纳入各地环卫部门清理。并交付本地供销合作社的回收站点。

五、所有产生“地沟油”的餐饮、生产加工企业和当地环卫部门，都要严格建立“地沟油”流向台账。如果发生违法流失的，给予本企业注册资本金等额的罚款。必要时，可以吊销营业执照、追究法律责任。

六、任何食用油生产企业均不得以任何理由使用“地沟油”精炼生产用于食用的油脂制品。一经发现，均处以企业注册资本金等额的罚款。必要时，可以并处吊销营业执照、追究法律责任。

七、建立有奖举报制度。凡有举报并查证的，给予举报人举报案值十倍的奖励。国家在颁发奖金的同时，为举报人提供伍佰万元至一千万元的人身意外伤害保险。保期不低于十五年。

八、保障措施：

1、中央“胡办”、“温办”各指定一名副主任，出任国家治理“地沟油”专项活动领导小组联席负责人。督促各省市区专项治理活动推进，并对党和国家最高领导人负责。

好多年就听到过关于对供电、供水阶梯收费的议论。现在，终于听到对供电实行阶梯收费的最权威讯息。颇为高兴，毕竟，这是一个很大进步。这种貌似对富人的“盘剥”，实质上，恰恰是对社会公平的伸张、对传统美德的褒奖、对节能减排理念的强有力推行。

最近的三十多年，中国发生了巨大的改变。得益于当期一个伟人对上一代领袖治国理念的修正，一批特殊国民得以享受、乃至侵吞到比其它国民高出百倍、千倍、乃至万倍的经济成长受益。由此，也派生出一些：“*二代”们近乎疯狂地炫富。而这一切令人发指的挥霍，无一不是对资源、风尚、民意的糟蹋、扭曲与挑衅。还好，时至今日，我们终于等来了对一些非合理消耗的政策制约。这才顺应了呐喊了多年的民愿：富人们绝没有权利把自家豪宅之外的公共环境糟蹋成垃圾场乃至地狱！

实行阶梯电价，确是一个进步，但愿这仅仅是个开端。期待着更多的类似的政策出台并付诸实施。不客气讲，对于当下的风气而言，实行阶梯（燃）油价，比阶梯电价更有意义！我想，这里面的含义，毋庸多言，正常人都懂的！